Zapala sortea 531 lotes en el Acceso Fortabat y pone fecha de inscripción como primer filtro

Acá en la cuenca, donde cada vez que arranca el frío las cocinas se llenan de vapor y de conversaciones a medio terminar, hay un tema que vuelve a la mesa cada vez que se juntan dos o tres vecinos: el del terreno propio. En Zapala, ese reclamo tan nuestro, tan de pueblo, parece haber encontrado una respuesta concreta: el municipio anunció el sorteo de 531 lotes en el loteo Malvinas Argentinas, con financiación de hasta 24 cuotas y un anticipo del 30%. Nosotros, los que escuchamos el reclamo de las familias hace años, sabemos que no se trata de un anuncio más.

La movida la dio a conocer el intendente Carlos Koopmann y contempla, sobre el Acceso Fortabat y a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, 486 terrenos destinados a viviendas familiares y 45 reservados para locales comerciales. En el predio ya empezaron los trabajos de preparación del suelo y la apertura de calles, una señal de que el proyecto no quedó en el papel.

Cómo será el esquema de pago

El plan de financiación que el Ejecutivo enviará al Concejo Deliberante prevé un anticipo equivalente al 30% del valor del terreno y el resto en hasta 24 cuotas. Como condición central, cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del beneficiario, una cláusula que busca que la deuda no se vuelva una trampa para las familias de menores recursos. El precio final de cada lote se definirá junto con la norma de adjudicación.

• Anticipo: 30% del valor del terreno.
• Financiación: hasta 24 cuotas.
• Tope de cuota: 30% de los ingresos del adjudicatario.
• Precio final: se fija con la ordenanza de adjudicación.

Quiénes pueden anotarse y qué queda afuera

La primera etapa del sorteo estará reservada a las personas que se inscribieron en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. A partir de ese grupo se avanzará por sectores, a medida que se vayan completando los servicios de agua, cloacas, electricidad y cordón cuneta, obras que financiarán en conjunto el municipio y la provincia, junto con la mensura. Los sorteos serán públicos y contarán con la intervención de un escribano.

El proyecto fija requisitos claros y, sobre todo, deja afuera a varios perfiles. Marta, 52 años, vecina del barrio Don Bosco, me decía esta semana mientras tomábamos unos mates en su cocina que lo que más le importa es que el barrio nuevo tenga servicios completos y que no termine como otras entregas en las que la gente quedó esperando el agua o la luz. Con ese mismo sentido común están redactadas las exclusiones: no podrán participar quienes tengan en Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, quienes sean adjudicatarios de una vivienda de cualquier plan, esté ya ocupada o por ocuparse, aunque no tengan todavía el título de propiedad. Tampoco quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, ni quienes figuren en los registros provinciales de Deudores Alimentarios o de Violencia Familiar y de Género.

Para los argentinos nativos se exigirá una residencia mínima de dos años en Zapala. A los naturalizados se les pedirán cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva, mientras que para los extranjeros el plazo de residencia se extiende a diez años. Una vez adjudicado el primer grupo, si quedaran terrenos disponibles, se abrirá la convocatoria al resto de los inscriptos en el padrón general.

Vuelvo a la cocina de Marta, donde la pava ya está por hervir otra vez y el termo no descansa. Ella, como tantos en Zapala, mira este anuncio con la mezcla de esperanza y prudencia de quien sabe que en estos años promesas hubo muchas, pero terrenos con servicios, financiación razonable y reglas claras, pocos. La diferencia ahora, al menos sobre el papel, es que el loteo Malvinas Argentinas llega con un proyecto concreto, con números sobre la mesa y con un Concejo Deliberante que tendrá la última palabra. Para las familias que sueñan con el techo propio en la Patagonia, el primer paso ya está dado: haber estado inscripto antes del 31 de diciembre de 2022.