Construir hoy en la Argentina: a cuánto se fue el metro cuadrado y cuántos sueldos hacen falta para juntar una casa

Vamos a los números. Construir una casa propia en la Argentina dejó de ser un proyecto de corto plazo y pasó a convertirse en una cuenta que se mide en años, no en meses. Según la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), el metro cuadrado con materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas alcanzó en julio los 2.286.170 pesos, con una suba mensual de 1,38% y un acumulado de 14,61% en lo que va de 2026.

Los dos índices que miran los constructores

El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado. Pero ese valor cubre solo la ejecución de la obra: quedan fuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales. Con todo incluido, el panorama cambia bastante. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero. La diferencia representa una suba cercana al 15% en siete meses, en línea con la variación que mide APYMECO.

• Vivienda multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado en julio.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado, la más alta de la serie.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado.
• Costo integral APYMECO (con honorarios y tasas): 2.286.170 pesos por metro cuadrado.

Comparado con un año atrás, el metro cuadrado de APYMECO muestra un avance significativo, en sintonía con la dinámica de precios del sector. En tanto, el valor medido en dólares retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares, lo que confirma que el alza en pesos se explica principalmente por el tipo de cambio y la inflación interna.

Qué pasó con los insumos en julio

Dentro del mes, la mano de obra subió 2,10%, los materiales avanzaron 1,16% y la provisión de terceros creció 0,74%. No todos los insumos siguieron la misma dirección: las griferías aumentaron 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%, mientras el cemento bajó 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos no tuvieron variación. El cuadro muestra un comportamiento heterogéneo, con fuertes subas en terminaciones y bajas en materiales estructurales.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

Con esa cuenta, quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye aproximadamente 0,7 metros cuadrados por mes. Para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta alrededor de 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro. La cuenta es lineal y no contempla eventuales subas del costo de construcción ni rendimientos financieros, pero sirve como referencia del esfuerzo que demanda hoy acceder a una vivienda propia por esta vía.

La comparación con Chile y la fecha para mirar

En Chile, los indicadores del sector muestran valores en pesos chilenos sustancialmente más bajos en términos relativos al salario promedio, aunque la conversión directa no resulta sencilla por las diferencias de estructura de costos, impuestos y carga tributaria. A modo de referencia, el metro cuadrado en Chile se ubica en niveles que, traducidos al tipo de cambio, quedan por debajo de los valores argentinos, una brecha que se explica en buena parte por el costo de los materiales importados y por la incidencia de la mano de obra formal en la economía local. La próxima fecha clave para seguir la evolución del sector será la publicación del índice de agosto por parte de APYMECO, prevista para los primeros días de septiembre, cuando se podrá observar si la desaceleración mensual que muestra el dato en dólares se sostiene o si vuelve a presionar sobre el bolsillo de quienes planean construir.