El Banco City salió a pelear el mercado hipotecario con la tasa más baja del país: ¿alcanza para mover el amperímetro?

El Banco Ciudad salió a romper el mercado. La entidad que preside el directorio que conduce la banca pública de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires bajó esta semana su tasa fija preferencial al 6,5% anual para créditos hipotecarios UVA destinados a primera vivienda, y se quedó con la tasa más baja disponible hoy entre los bancos que operan en el país. Es una decisión que se conoce cuando el mostrador inmobiliario está helado: las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires cayeron 9% interanual en julio y los préstamos con garantía real acumulan una baja del 47% en los primeros siete meses de 2026 contra el mismo período del año pasado, según los datos del Colegio de Escribanos porteño.

Cómo funciona la línea y a quién le sirve

• Préstamo de 100 millones de pesos en UVAs a 25 años: cuota inicial de 658.000 pesos.
• Ingresos familiares mínimos requeridos: 2.632.000 pesos, con la cuota limitada al 25% de los haberes.
• Destinatarios: empleados en relación de dependencia (con cuenta sueldo o trasladándola al banco), monotributistas y autónomos.
• Trámite: por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp al 11-5150-505, en sucursales o en la web oficial.

La posibilidad de sumar un garante está prevista para ampliar el universo de candidatos. Aun así, el piso salarial deja afuera al grueso de los asalariados registrados que viven en la Ciudad y en el conurbano: con la remuneración bruta promedio del sector formal ubicada muy por debajo de los 2,6 millones que exige el Banco Ciudad como ingreso familiar total, la línea termina siendo, en los papeles, una herramienta para la franja media consolidada y no para la clase media asalariada que fue, durante décadas, el corazón del sueño de la casa propia.

El mercado que recibe la noticia

En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa, una caída del 9% frente a julio de 2025. El monto total operado subió 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, empujado por el aumento del valor promedio por operación: 20,2% más en pesos y 1,8% más en dólares. La paradoja es clara: se firman menos boletos, pero por cifras más altas. Eso indica que el mercado no está muerto, está en otra cosa: la actividad gira alrededor de operaciones puntuales, en muchos casos de contado, mientras el crédito se sigue retirando.

El relevamiento de Zonaprop cerró agosto con un valor promedio de 2.476 dólares por metro cuadrado en CABA, una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año. Un monoambiente cotiza, en promedio, 110.196 dólares; un dos ambientes, 131.272 dólares; y un tres ambientes, 180.264 dólares. La dispersión por barrio es enorme y describe la geografía de una ciudad con dos mercados superpuestos: Puerto Madero lidera con 6.148 dólares el metro cuadrado, escoltado por Palermo (3.437) y Núñez (3.399); en el otro extremo aparecen Lugano (1.056), Nueva Pompeya (1.501) y La Boca (1.583).

Con una cuota inicial que ya roza o supera el valor de alquiler de departamentos de dos y tres ambientes en buena parte de la Ciudad, la pregunta que queda flotando no es si el Banco Ciudad hizo bien en bajar la tasa. Hizo bien. La pregunta es por qué el resto del sistema financiero, después de años de enfriamiento, sigue mirando para otro lado mientras los créditos hipotecarios acumulan una caída del 47%. Y, sobre todo, qué piensa hacer el Gobierno nacional para devolverle volumen a un mercado que, sin financiamiento, está dejando afuera del ladrillo a la generación que más lo necesita. La pelota está en su cancha.