Monotributistas y crédito UVA: nueve bancos abren la puerta, pero la cuota se lleva hasta un cuarto del ingreso
Los montos financiados van de USD 141.000 a USD 248.000, los plazos llegan a 30 años y las tasas bajan hasta el 6,7% si se cobra el sueldo en el mismo banco. La mayoría exige que la cuota no supere el 25% del ingreso mensual.
El pozo del crédito hipotecario en pesos ajustados por UVA empieza a aceitarse para un perfil que hasta hace poco miraba la operatoria desde afuera: los monotributistas. Hoy son al menos nueve los bancos que les financian la casa propia en dólares linked, con montos que arrancan en USD 141.000 y trepan hasta USD 248.000, plazos de entre 15 y 30 años y tasas en pesos que bajan sensiblemente cuando el solicitante cobra sus haberes en la misma entidad.
Lo que ofrece cada banco, en una sola pasada
- Banco Hipotecario: hasta USD 170.000 a 15 años, financia el 80% de la tasación.
- Banco Ciudad: hasta USD 248.000 para primera vivienda (USD 70.000 en otros casos) a 25 años, cobertura del 70%.
- Brubank y Banco Nación: montos cercanos a USD 216.000 a 30 años. Brubank cubre 70% en primera vivienda y 60% en segunda; Nación llega al 75%.
- Macro y BBVA: sin tope de monto. Macro presta a 20 años con cobertura de 60% a 90% según edad y valor del inmueble; BBVA financia el 80% hasta 30 años.
- Credicoop: hasta USD 141.000 a 20 años, con 70% en primera vivienda y 50% en segunda.
- Banco del Sol: sin tope de monto, financia 80% o 70% según el caso, a 20 años.
- Comafi: hasta USD 246.000 a 20 años, con financiación del 75%.
El Banco Hipotecario, con su gerente general Manuel María Valdés al frente de la línea hipotecaria, es el más corto de la fila: sólo 15 años y un tope del 20% sobre el ingreso para la cuota, la restricción más dura del relevamiento. El resto de las entidades mueve ese límite al 25% del sueldo mensual del solicitante.
La tasa, la variable que más duele
La lógica se repite en casi todas las entidades: quien acredita el sueldo en el banco paga menos. Para ese perfil, el rango va del 6,7% del Banco Nación al 12% de Brubank. Sin la acreditación, las tasas trepan hasta el 15% en algunos casos. Credicoop se anota la tasa más baja del relevamiento para quienes no son clientes cautivos: 9%, contra 7,5% con sueldo depositado. Galicia y Santander quedan afuera del club de los nueve: ambos exigen relación de dependencia, aunque admiten sumar la del monotributo como ingreso complementario. Financian el 70% a 20 años y cobran 9,5% con sueldo acreditado.
El cuadro es concreto. Mientras el Gobierno nacional sigue prometiendo que el crédito UVA será el motor del acceso a la vivienda, los monotributistas ya pueden sentarse en el escritorio del gerente de sucursal y pedir número. Lo que reciban depende de cuánto margen les quede en la cuota, y de la última promesa incumplida con fecha de septiembre de 2025, cuando se anunció que este segmento sería prioridad. La pelota, otra vez, está en su campo.
